Présentes dans de nombreux logements, les moisissures et l’humidité excessive peuvent causer des dégâts structurels importants et nuire à la santé des occupants. Ce phénomène est particulièrement préoccupant dans les régions à climat humide ou mal ventilées. Au-delà de l’inconfort, ces problèmes peuvent entraîner des réparations coûteuses, parfois prises en charge par l’assurance habitation sous certaines conditions. Comprendre les causes, les conséquences et les solutions est essentiel pour prévenir les dommages à long terme.
Sommaire
- Quelles sont les causes de l’humidité et des moisissures dans une maison ?
- Quels sont les risques pour la santé et le bâtiment ?
- Comment détecter et diagnostiquer un problème d’humidité ?
- Quelles sont les solutions pour traiter l’humidité et les moisissures ?
- Quelle prise en charge par l’assurance habitation ?
Quelles sont les causes de l’humidité et des moisissures dans une maison ?
L’humidité excessive dans un logement peut provenir de plusieurs sources. Elle favorise l’apparition de moisissures, champignons microscopiques qui se développent dans des environnements humides et mal ventilés.
Sources d’humidité courantes
- Infiltrations d’eau : causées par des fissures, une toiture défectueuse ou des joints dégradés.
- Condensation : due à une mauvaise isolation thermique ou une ventilation insuffisante.
- Remontées capillaires : humidité provenant du sol qui remonte dans les murs par capillarité.
- Dégâts des eaux : fuites de canalisations, ruptures de conduites, débordements accidentels.
Ces phénomènes peuvent être aggravés par des conditions climatiques locales défavorables ou des défauts de construction. Selon l’INSEE, environ 12 % des logements en France présentent des signes visibles d’humidité dans les murs ou plafonds.
Quels sont les risques pour la santé et le bâtiment ?
Les conséquences de l’humidité et des moisissures sont multiples, tant sur le plan sanitaire que sur la pérennité du bâti.
Risques pour la santé
- Problèmes respiratoires (asthme, bronchite, toux chronique)
- Allergies et irritations (yeux, nez, peau)
- Affaiblissement du système immunitaire chez les personnes vulnérables
L’Agence nationale de sécurité sanitaire (Anses) confirme le lien entre moisissures et pathologies respiratoires, notamment chez les enfants et les personnes asthmatiques.
Risques pour l’habitat
- Dégradation des matériaux (plâtre, bois, peinture)
- Affaiblissement de la structure du bâtiment
- Apparition de salpêtre et d’odeurs persistantes
À long terme, ces dégradations peuvent engendrer une perte de valeur du bien immobilier et nécessiter des travaux de rénovation lourds.
Comment détecter et diagnostiquer un problème d’humidité ?
Une détection précoce est essentielle pour limiter les dégâts. Certains signes permettent d’alerter sur la présence d’un excès d’humidité ou de moisissures.
Signes visibles
- Taches sombres ou verdâtres sur les murs et plafonds
- Odeurs de moisi persistantes
- Peintures ou papiers peints qui se décollent
- Condensation sur les vitres
Outils de diagnostic
Des professionnels peuvent utiliser :
- Un hygromètre pour mesurer le taux d’humidité ambiante (idéalement entre 40 % et 60 %)
- Une caméra thermique pour repérer les zones froides propices à la condensation
- Un test de salinité pour détecter les remontées capillaires
En cas de doute, il est recommandé de faire appel à un expert en pathologie du bâtiment, notamment dans le cadre d’un sinistre ou avant une transaction immobilière.
Quelles sont les solutions pour traiter l’humidité et les moisissures ?
Le traitement dépend de la cause identifiée. Une approche curative sans traitement de la source ne permet pas une résolution durable.
Solutions techniques
| Cause | Traitement recommandé |
|---|---|
| Condensation | Installation de ventilation mécanique contrôlée (VMC), amélioration de l’isolation |
| Infiltrations | Réfection de l’étanchéité, réparation des fissures, remplacement des joints |
| Remontées capillaires | Injection de résine hydrophobe, drainage périphérique |
| Dégâts des eaux | Réparation des canalisations, assèchement technique |
Traitement des moisissures
- Nettoyage des surfaces contaminées avec des produits fongicides adaptés
- Élimination ou remplacement des matériaux irrémédiablement touchés
- Assainissement de l’air intérieur (déshumidificateurs, purification)
Il est indispensable de traiter la cause en amont, sans quoi les moisissures réapparaîtront.
Quelle prise en charge par l’assurance habitation ?
Les dommages liés à l’humidité et aux moisissures ne sont pas systématiquement couverts par l’assurance habitation. Tout dépend de l’origine du sinistre et du contrat souscrit.
Cas généralement couverts
- Dégâts des eaux soudains (fuite, canalisation rompue)
- Infiltration accidentelle par la toiture ou les murs
Selon l’article L.113-1 du Code des assurances, l’assuré doit déclarer le sinistre dans un délai de 5 jours ouvrés à compter de sa découverte.
Exclusions fréquentes
- Problèmes d’humidité dus à un défaut d’entretien ou à la vétusté
- Dommages progressifs non déclarés à temps
- Remontées capillaires considérées comme un vice de construction
Il est recommandé de relire attentivement les conditions générales de son contrat. En cas de litige, le recours à un expert d’assuré ou la saisine du médiateur de l’assurance peut être envisagé.
FAQ
Les moisissures sont-elles dangereuses pour la santé ?
Oui. Les moisissures peuvent provoquer des troubles respiratoires, des allergies et aggraver l’asthme, selon l’Anses.
Comment savoir si mon assurance habitation couvre les dégâts liés à l’humidité ?
Il faut vérifier les garanties “dégâts des eaux” et les exclusions dans les conditions générales du contrat souscrit. Seuls les dommages accidentels et soudains sont généralement couverts.
Quel taux d’humidité est considéré comme normal dans un logement ?
Le taux d’humidité relative recommandé se situe entre 40 % et 60 %. Au-delà de 70 %, des moisissures peuvent apparaître.
Peut-on être indemnisé pour les moisissures dues à une mauvaise isolation ?
En principe non, sauf si un défaut de construction est reconnu. L’assurance décennale du constructeur peut être engagée dans ce cas, dans un délai de 10 ans après la réception des travaux.
Faut-il faire appel à un professionnel pour traiter les moisissures ?
Oui, surtout en cas d’infestation importante. Un professionnel pourra identifier la cause et appliquer un traitement adapté, durable et conforme aux normes sanitaires.
